Dakopbouw

Een dakopbouw is een extra bouwlaag bovenop uw bestaande woning. Anders dan een dakkapel, die alleen een deel van het dakvlak vergroot, levert een dakopbouw een volledige verdieping op met stahoogte over de hele oppervlakte. Denk aan extra slaapkamers, een badkamer, een werkkamer of een complete ouderslaapkamer met inloopkast.

Omdat u in de hoogte bouwt, blijft uw tuin volledig intact. Dat maakt een dakopbouw een slimme keuze bij rijtjeswoningen en woningen met een kleine kavel.

Woningen met een plat dak, zoals veel portiekwoningen, eengezinswoningen uit de jaren '60 en '70 en woningen met een platte uitbouw of garage, lenen zich uitstekend voor een dakopbouw. Het bestaande dak wordt de nieuwe vloer, waarop de prefab wand- en dakelementen worden geplaatst.

Een dakopbouw op een plat dak kan ook op een garage of bestaande uitbouw, bijvoorbeeld voor een extra kamer boven de garage.

Bij een schuin dak wordt het dakvlak aan één of beide zijden verhoogd of wordt de nok verlegd. Zo ontstaat een volwaardige verdieping met rechte wanden en voldoende stahoogte, waar eerst alleen een zolder met schuine kanten was. Dit noemen we ook wel een nokverhoging of een dakopbouw met verlegde nok.

Een prefab dakopbouw wordt in de werkplaats voorbereid: wanden, vloer- en dakelementen worden op maat gemaakt, inclusief isolatie. Op de bouwdag worden de elementen met een kraan op het dak geplaatst. Daardoor is uw woning maar kort open, is het risico op regenschade klein en kunt u tijdens de bouw vaak gewoon in huis blijven wonen.

Prefab houtskeletbouw is bovendien licht in gewicht. Dat is belangrijk, want de bestaande muren en fundering moeten de extra verdieping kunnen dragen.

Niet elke woning kan zomaar een extra verdieping dragen. Daarom laten wij altijd een constructieberekening maken. Daarin wordt gekeken naar de draagkracht van de bestaande muren, vloeren en fundering. Soms zijn aanvullende maatregelen nodig, zoals een stalen ligger of versterking van de fundering.

Wij brengen dit vooraf in kaart, zodat u niet tijdens de bouw voor verrassingen komt te staan.

Voor een dakopbouw is vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig, omdat het bouwvolume en het aanzicht van de woning veranderen. De gemeente toetst het ontwerp aan het omgevingsplan en vaak ook aan de eisen voor welstand. Bij rijtjeswoningen hanteren veel gemeenten een vast beleid of een standaardontwerp, zodat de straat een rustig beeld houdt.

Wij verzorgen de vergunningsaanvraag voor u, inclusief tekeningen en constructieberekening, en stemmen het ontwerp waar nodig vooraf af met de gemeente.

De prijs van een dakopbouw hangt af van de oppervlakte, het type dak, de benodigde constructieve aanpassingen, de bereikbaarheid voor de kraan en de afwerking binnen. Ook installaties zoals een badkamer, extra verwarming en ventilatie spelen mee. Na een inspectie en een eerste constructieve beoordeling ontvangt u van ons een offerte op maat.

Het optoppen van bestaande woningblokken is een snelle manier om extra woonruimte te creëren zonder nieuwe grond nodig te hebben. Voor aannemers, projectontwikkelaars en woningcorporaties realiseren wij prefab dakopbouwen projectmatig, met uniforme elementen en een strakke planning per woning. Zo blijft de overlast voor bewoners beperkt en de bouwtijd kort.